なんと共用部の電灯が昼過ぎまで点灯している事に1年半も気が付いていませんでした。orz..

以前からご報告している賃貸マンション経営、なんと昼過ぎまで電灯が灯っている事に1年半も気が付いていませんでした。orz..

なぜ気が付かなかったのかと言うと、経営している賃貸には居住していなかったからです。では何故、気が付いたのかと言うと「インターネット経由で防犯カメラをリモート監視する」事が出来るようになったからです。

以下の動画をご覧ください。

実際に取得した防犯カメラ動画

 

便利ですね♪ ネット経由で防犯カメラの映像をチェックできたおかげで、私が経営している賃貸物件の共用部電灯が10時を過ぎても点灯し続けている事がある事がわかりました。

点灯、消灯を行う仕組み

まず、当マンションの共用部電灯を点灯、消灯する仕組みを調べました。(ちなみに、この事象に気づくまで仕組みすらちゃんと把握してませんでした(;^ω^)。やっぱり建設会社にまかせっきりってのは良くないなぁ。)

電子式フォトスイッチ消灯タイマー

当マンションには、東芝製の電子式フォトスイッチ消灯タイマー「OSE1082」が設置されています。これは周囲が暗くなったことを検知して照明をONし、設定時間後、または周囲が明るくなったことを検視して証明をOFFする仕組みです。

なおセンサーが作動すると、以下のように一部分だけ点灯する仕組みです。

アナログタイマー式消灯スイッチ

上記センサーだけではなく、アナログ式のタイマースイッチもあります。

定時になると、以下のように全館すべての電灯が点灯致します。

点灯時間、消灯時間まとめ

次に、過去の防犯カメラを映像をチェックしていき、点灯時間、消灯時間を表にまとめた結果です。

※なおプライバシー保護の観点から、エビデンスとしての防犯カメラ映像の掲載は差し控えさせていただきます。

また以下は、当物件の屋上に備え付けられている太陽光発電の結果です。

11/12に一日中点灯してしまった原因は、恐らく天気が悪いからでしょう。ただ、11/13や11/16は10時過ぎまで点灯していますね。これは少し問題です。

センサーの設定状況(現状)

まず、現状のセンサーの設定を調べます。写真が光ってしまい解りずらいですが、「点灯照度つまみ 最大」「消灯タイマーつまみ:日の出まで」となっていました。

対策その1

まず、以下のように、「点灯照度つまみ 最小」「消灯タイマーつまみ:日の出まで」と設定を変更しました。

結果、以下のようになりました。(※周囲の明るさや天候については、先の太陽光発電の結果をご参照下さい)

なお11/27のお昼ごろに設定したので10時ごろの消灯時間は無視してください。結果は「まずまず」と言った所でしょうか。ただ、それでも9時近くまで点灯してしまっています。それに11/28は天気が悪かったとは言え、1日中点灯しっぱなしでした。

対策その2(失敗)

上記の結果を受け、こんどは以下のようにセンサーの設定を変更してみました。
「点灯照度つまみ 真ん中」「消灯タイマーつまみ:9時間」

同時にアナログタイマーを以下のように「18時から朝の6時まで点灯」する様に設定します。

この設定なら朝6時には消灯してくれるかな、と考えました。
ところが、、、(;・∀・)。なんと結果は、深夜1時40分ごろに全館消灯となってしまいました。

しかも、眠ってしまい気が付いたのが夜中の3時半ごろ((+_+))。わぁちゃぁ、やらかしてもうた。。入居者様、大変申し訳ございませんでした<(_ _)>。

なお原因に関しては建設会社に問合せ中です。ただ、よく考えてみると「電気代を節約」という観点でいえば、どのみち良くない設定である事に気が付きました。
どういう事かと言うと、先に記載した「センサーによる点灯」と「タイマーによる点灯」を思い出してみて下さい。

センサーによる点灯

タイマーによる点灯

上記の様にタイマーによる点灯は全部の電灯が着いてしまいます。対してセンサーによる点灯は「およそ2/7」の電気しか点灯しません。なお当初のタイマーの設定は以下の通りでした。(18時~深夜2時まで全点灯)

つまり、たとえ朝10時ごろまで電気が付きっぱなしになったとしても、その間「電気代が2/7」と考えればセンサーの方が節約になります。ましてや毎日朝の10時まで点灯する訳ではありません。平均にならせば8時頃には消灯してくれるはずです。



対策その3

色々と検討した結果、最終的に現在は、以下の様な設定にしています。

「点灯照度つまみ 最小」「消灯タイマーつまみ:日の出まで」

「17時30分~深夜1時まで全点灯(※冬季は暗くなるのが早いので)」

なお観測した点灯、消灯時間は以下の通りとなりました。

また周囲の照度、天気の様子は以下の通りです。(当物件エコめがねの情報より抜粋

完璧な結果とはいきませんが、それでも、以前よりは状況が良くなりました。ただ暫くは、注視する必要がありますね。

なお、この状態が続いた1年半続いていた事、また気が付かなかった事、これは残念の極みです。しかも、つい先日、不動産管理会社の課長様より「共用部の電気代が高いので、共益費を値上げします!ψ(*`ー´)ψ 」と言われて「はい、管理は全て、お任せします。」なーんて答えてしまったorz…。入居率にまで響いてる話やん。。やはり「全てを管理会社に任せっきり」というのは危険ですね。自分の身は自分で守らないと、と反省する今日この頃です。

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