DIYで倉庫内に部屋を作りました♪ 断熱材で覆い石膏ボードの上に壁紙を貼っています。 プロローグ 以前より報告している「エネバカプロジェクト」ですが、太陽光発電所用に購入した土地は元農地でした。倉庫付きの土地だったのですが、その倉庫はボロボロだったので取り壊すか迷いましたが、そのまま残してもらい…、エネバカプロジェクトの研究室とすべく倉庫の…
【ＤＩＹ】チャイムをモニタ付きインターホンに交換 以前から報告していた自分達でリフォームして人に貸し出していた部屋ですが、古いチャイムを「モニタ付きインターホン」に交換しました。交換したドアホンは「VL-ME30(Panasonic)」です。 注意:この工事には電気工事士の資格が必要です。ちなみに私は電気…
セルフリノベーションした賃貸物件の修繕 以前から報告していた自分達でリフォームして人に貸し出していた部屋ですが、退去された後に色々と手直しをしました♪ ぱっと見た目、退去時の状態と変わってない様に見えますが、細かい所を色々とバージョンアップしています。その様子を以下に紹介いたします。 壁紙の張…
SDGs（エスディージーズ）への参加と災害支援ベンダ－自動販売機設置 以前に報告した自動販売機の設置ですが、SDGs寄付型自動販売機となりました♪ 今までも電気自動車や太陽光発電などを通じてエネルギー問題に貢献してまいりましたヒポラボとしては、この自動販売機の売り上げの一部がオイスカに寄付され「地球上に生きる人間や生命がバラ…
DIYでセルフリノベーションした賃貸物件の退去 賃貸でお貸ししていたマンションの解約がありました。自分達でリフォームしてからお貸していたお部屋です♪ ちょうど2年借りて頂いた方は、事務所として使っていた様です。 かなり綺麗ではありますが、タバコを吸われていた様で、壁紙がうっすら汚れているので、これはまた…
賃貸経営：部屋掃除 ー 今回はモデルルーム（兼、事務所）を退去し清掃しました。 以前より報告している賃貸経営ですが、コロナ禍で混乱する昨今の社会情勢、我が家の主力物件は不動産という特性上すぐに影響は受けないものの、中長期的に見れば景気後退によるダメージが予想されます。破産なんかしたら大変、銀行様から建設会社様、関係する不動産会社様を含…
ステイホームの助けになればと自動販売機を設置しました。災害支援ベンダ－型です。 以前からご報告している賃貸マンション経営ですが、ステイホームの助けになればと自動販売機を設置して貰いました♪ 屋根もあるので雨天時でも気軽に購入頂けます。 なお実際には１か月ほど前から準備したのですが、急には設置できませんよね。設置までにある程度の時間を要…
賃貸不動産経営管理士の免許証が届きました♪ 以前に報告した賃貸不動産経営管理士ですが、やっと免許証が届きました。いやぁ、３月中旬とは聞いていたけど下旬やん(;^ω^)。。審査に落ちたかとヒヤヒヤしてました（笑）。 一緒に送られてきた認定証を額縁に入れて飾る事にしました。 すいません(*´ω｀)自慢し…
法人の住所変更（本店所在地変更）して電子証明が失効しましたが、再発行し復活しました。 電子証明書が失効してビックリ仰天 先日、私が経営する法人の住所（本店所在地）を変更致しました。 その際に、健康保険・厚生年金の保険適用事業所所在地も変更する為、いつもの様に「e-GOV」から電子申請した処、エラーになってしまいました。。 (。´・ω・)ん?…
賃貸経営における新型コロナウイルス（COVID-19）感染予防対策(^_-)-☆ 以前からご報告している賃貸マンション経営ですが、新型コロナウイルス（COVID-19）の感染予防及び拡散防止策を実施致しました。 なお、他の物件ではまだ対策を行われていない状況下では、やりすぎ感もあるかもしれません。しかし入居者様の中には、小さなお子様が居…
DIYでコンセントが無い場所でも簡単に防犯カメラを設置できます♪ソーラーパネル＆Wifiカメラ【YESKAMO】 周囲は畑、まったく電気が来ていない場所に、どうにか防犯カメラを設置できないかと悩んでいたら、アマゾンで以下の様な商品を発見しました。おー、これなら配線不要で便利そうですね♪ しかもWifiがついており、インターネットに接続できれば、何処に居てもスマホからリ…
第２種電気工事士の試験に合格致しました♪ やった！！第２種電気工事士の試験に合格致しました♪ そこで合格するまでに、私が選んだ講座や勉強内容をご紹介いたします。 まず最初に私が選んだ講座は「翔泳社アカデミーの第二種電気工事士講座」です。 なお筆記試験の結果は４９点でした。満点取れずに1問、間違えて…
賃貸不動産経営管理士に合格しました♪ やったぁ＼(^o^)／♪ 賃貸不動産経営管理士の試験が合格していました♪ なお公式サイトには統計結果も掲載されていました。 https://www.chintaikanrishi.jp/assets/common/else/examination̵…
初詣に行ってまいりました(#^.^#) あけましておめでとうございます♪ 年初から会社のある小倉で3社参り、そして自宅のある博多で3社参り、その中間である宗像大社にお参りし、合計7社参り致しました(‘◇’)ゞ いやぁー7社も参ると大変ですね（笑） 八坂神社（小倉） 妙見…
謹んで新春のお慶びを申し上げます 令和最初の年頭に際しまして、まずは皆様のご健康とご活躍をお祈り申し上げます。また旧年中は並々ならぬ格別のお引き立て賜り、誠にありがとうございました。 写真に掲載されている門松ですが、昨年同様、弊社代表自ら作成した物になります。松、竹、梅、すべて我が家の周り…
ギラヴァンツ、J3優勝、おめでと～ ギラヴァンツ北九州の応援に行ってきました♪ 実は、私の経営する賃貸マンションから、ホームであるミクニワールドスタジアムまで徒歩15分 (1200m)で、屋上から見えるんです。 いつもは屋上から望遠鏡で眺めたりしてましたが、今日はスタジアムまで行って、しっか…
宅地建物取引士の免許を取得致しました♪ 最近、賃貸経営を始めた私は新米大家です。不動産の知識を得る為、昨年受験した宅建試験に合格致しました♪ とはいえ不動産業に従事した事がない素人なので、はじめは免許は取得しないでおこうと思っていました。ですが1年を超すと追加費用12000円とられ講習を受けなく…
防火設備点検を行いました。 本日は久しぶりに防火管理ネタです。以前の記事にも述べましたが、当マンションは「住戸用自動火災報知設備」と「共同住宅用非常警報設備」が設置してあります。最近、賃貸経営管理士の勉強で知ったのですが、これらの消防設備の法定点検は、機器点検が６ヵ月に１回、総合点検…
賃貸不動産経営管理士の試験を受けてきました♪ 最近、賃貸経営道を極めようとのめり込み始めている新米大家です。今回は賃貸不動産経営管理士の試験を受けてきました♪ なお宅地建物取引士の資格よりは難易度も低く、合格率も高いので合格しやすい試験です。年々受験者も増えており、人気が高まっております。 しかし将…
第2種電気工事士の筆記試験に合格致しました♪ また一つ、会社経営に武器ができました。第二種電気工事士の筆記試験に合格です(*´ω｀)♪ ちなみに自己採点の結果は49点です。おしい(;^ω^)、１問間違えてしまう処が自分ぽいなぁ。。よく「詰めが甘い」って言われちゃうんです、私（笑）。 まだ実技試験が残…
2019/9にリニューアルされたeLTAX(WEB版）で市民税（特徴）を納付する方法 私が経営する法人は零細企業なので、なんでも自分自身で手続きをしなくちゃいけません。はっきりいって大変です(;・∀・)。 そこで少しでも省力化したく、eLTAXを利用して従業員の市民税を電子納付する事に致しました。以下、自分用の( ..)φメモですが、公開い…
eLTAXを利用して市民税を電子納税してみました（法人にて特徴を収める場合） ここから以下は過去の記事です 私が経営する法人は零細企業なので、なんでも自分自身で手続きをしなくちゃいけません。はっきりいって大変です(;・∀・)。 そこで少しでも省力化したく、eLTAXを利用して従業員の市民税を電子納付する事に致しました。以下、自分用の…
はじめてe-Govで電子申請してみました（月額変更）。思ったより簡単かも♪ 私が経営する法人は零細企業なので、なんでも自分自身で手続きをしなくちゃいけません。はっきりいって大変です(;・∀・)。 そこで少しでも省力化したく、e-GOVを利用して電子申請を行う事に致しました。以下、自分用の( ..)φメモですが、公開いたします♪ ま…
賃貸住宅フェア2019 in 九州 に参加してきました。 最近、賃貸経営道を極めようとのめり込み始めている新米大家です。つい先日は宅地建物取引士の資格まで取得していまいました♪ ですが、まだまだ知らないことが沢山あります。そこで全国賃貸住宅新聞社が開催するセミナー「賃貸住宅フェア2019 in 九州」に参加しお勉…
太陽光発電の結果（2019年1月） 2019年1月の発電結果をまとめました(‘◇’)ゞ ＮＴＴスマイルエナジーの「エコめがね」レポート結果です。昨年の３月から開始した発電、結果を以下の表に記します。 なお、参考まで以下に発電シミュレーション結果も掲載しておきます。 よかった、今月は僅かですが…
登録実務者講習に合格しました。(*^。^*) 以前、ご報告した宅地建物取引士合格の件ですが、今回は登録実務者講習を受講してきました。なお、この講習は不動産業（宅建業）の実務経験のない方が宅建士登録を受ける為に必須です。私は「アパート賃貸業」を営んでいますが、実際はサブリースで不動産会社に丸投げしている…
ドローンを使用し、賃貸マンションのプロモーション動画を撮影してみました。 私が経営する会社が所有する賃貸マンション「・RIO・LACOOCO・」のプロモーション動画を作成してみました♪ って失敗作かな(;^ω^)。。音楽や編集で誤魔化しましたが、やっぱり格安ドローンでは動画がカクカクしてしまいますね。 ちなみに以下は実際に操縦し…
賃貸経営アパートのＦＢ始めました。 私の経営する会社が所有する賃貸アパートですが、友人が勝手にFacebook(以下FB)のページ登録をしてしまいました。そこでＦＢに、私が正式なオーナーだと承認して頂き、公式ページとして運営する事に致しました。（だってＦＢページ登録されたのに管理できなかった…
700MHz利用推進協会よりテレビ映像が乱れる可能性があるという連絡を受けました 私が経営する賃貸アパートのポストに上記のチラシが入っていました。 どうやら携帯電話やスマートホンの普及に伴い通信速度向上の為に700MHz帯を利用するらしいのですが、地デジの周波数と近く干渉してしまう可能性がある、、らしいです（恥ずかしながら、このチラシを…
エントランスに観葉植物を置いてみました。 12月や1月頭にクリスマスツリーや門松を飾っていたエントランスです。 正月も終わり、飾りを撤去した後、少し寂しくなってしまいました。 そこで通常、イベントが無いときは観葉植物を置く事にしました。 なお真ん中に置いてある樹木は「幸福の樹」として知られる「ドラ…
