賃貸経営における新型コロナウイルス（COVID-19）感染予防対策(^_-)-☆ 以前からご報告している賃貸マンション経営ですが、新型コロナウイルス（COVID-19）の感染予防及び拡散防止策を実施致しました。 なお、他の物件ではまだ対策を行われていない状況下では、やりすぎ感もあるかもしれません。しかし入居者様の中には、小さなお子様が居…
コンセントが無い場所でも簡単に防犯カメラを設置できます♪ソーラーパネル＆Wifiカメラ【YESKAMO】 周囲は畑、まったく電気が来ていない場所に、どうにか防犯カメラを設置できないかと悩んでいたら、アマゾンで以下の様な商品を発見しました。おー、これなら配線不要で便利そうですね♪ しかもWifiがついており、インターネットに接続できれば、何処に居てもスマホからリ…
第２種電気工事士の試験に合格致しました♪ やった！！第２種電気工事士の試験に合格致しました♪ そこで合格するまでに、私が選んだ講座や勉強内容をご紹介いたします。 まず最初に私が選んだ講座は「翔泳社アカデミーの第二種電気工事士講座」です。 なお筆記試験の結果は４９点でした。満点取れずに1問、間違えて…
賃貸不動産経営管理士に合格しました♪ やったぁ＼(^o^)／♪ 賃貸不動産経営管理士の試験が合格していました♪ なお公式サイトには統計結果も掲載されていました。 https://www.chintaikanrishi.jp/assets/common/else/examination̵…
初詣に行ってまいりました(#^.^#) あけましておめでとうございます♪ 年初から会社のある小倉で3社参り、そして自宅のある博多で3社参り、その中間である宗像大社にお参りし、合計7社参り致しました(‘◇’)ゞ いやぁー7社も参ると大変ですね（笑） 八坂神社（小倉） 妙見…
謹んで新春のお慶びを申し上げます 令和最初の年頭に際しまして、まずは皆様のご健康とご活躍をお祈り申し上げます。また旧年中は並々ならぬ格別のお引き立て賜り、誠にありがとうございました。 写真に掲載されている門松ですが、昨年同様、弊社代表自ら作成した物になります。松、竹、梅、すべて我が家の周り…
ギラヴァンツ、J3優勝、おめでと～ ギラヴァンツ北九州の応援に行ってきました♪ 実は、私の経営する賃貸マンションから、ホームであるミクニワールドスタジアムまで徒歩15分 (1200m)で、屋上から見えるんです。 いつもは屋上から望遠鏡で眺めたりしてましたが、今日はスタジアムまで行って、しっか…
宅地建物取引士の免許を取得致しました♪ 最近、賃貸経営を始めた私は新米大家です。不動産の知識を得る為、昨年受験した宅建試験に合格致しました♪ とはいえ不動産業に従事した事がない素人なので、はじめは免許は取得しないでおこうと思っていました。ですが1年を超すと追加費用12000円とられ講習を受けなく…
防火設備点検を行いました。 本日は久しぶりに防火管理ネタです。以前の記事にも述べましたが、当マンションは「住戸用自動火災報知設備」と「共同住宅用非常警報設備」が設置してあります。最近、賃貸経営管理士の勉強で知ったのですが、これらの消防設備の法定点検は、機器点検が６ヵ月に１回、総合点検…
賃貸不動産経営管理士の試験を受けてきました♪ 最近、賃貸経営道を極めようとのめり込み始めている新米大家です。今回は賃貸不動産経営管理士の試験を受けてきました♪ なお宅地建物取引士の資格よりは難易度も低く、合格率も高いので合格しやすい試験です。年々受験者も増えており、人気が高まっております。 しかし将…
第2種電気工事士の筆記試験に合格致しました♪ また一つ、会社経営に武器ができました。第二種電気工事士の筆記試験に合格です(*´ω｀)♪ ちなみに自己採点の結果は49点です。おしい(;^ω^)、１問間違えてしまう処が自分ぽいなぁ。。よく「詰めが甘い」って言われちゃうんです、私（笑）。 まだ実技試験が残…
eLTAXを利用して市民税を電子納税してみました（法人にて特徴を収める場合） ここから以下は過去の記事です 私が経営する法人は零細企業なので、なんでも自分自身で手続きをしなくちゃいけません。はっきりいって大変です(;・∀・)。 そこで少しでも省力化したく、eLTAXを利用して従業員の市民税を電子納付する事に致しました。以下、自分用の…
はじめてe-Govで電子申請してみました（月額変更）。思ったより簡単かも♪ 私が経営する法人は零細企業なので、なんでも自分自身で手続きをしなくちゃいけません。はっきりいって大変です(;・∀・)。 そこで少しでも省力化したく、e-GOVを利用して電子申請を行う事に致しました。以下、自分用の( ..)φメモですが、公開いたします♪ ま…
賃貸住宅フェア2019 in 九州 に参加してきました。 最近、賃貸経営道を極めようとのめり込み始めている新米大家です。つい先日は宅地建物取引士の資格まで取得していまいました♪ ですが、まだまだ知らないことが沢山あります。そこで全国賃貸住宅新聞社が開催するセミナー「賃貸住宅フェア2019 in 九州」に参加しお勉…
太陽光発電の結果（2019年1月） 2019年1月の発電結果をまとめました(‘◇’)ゞ ＮＴＴスマイルエナジーの「エコめがね」レポート結果です。昨年の３月から開始した発電、結果を以下の表に記します。 なお、参考まで以下に発電シミュレーション結果も掲載しておきます。 よかった、今月は僅かですが…
登録実務者講習に合格しました。(*^。^*) 以前、ご報告した宅地建物取引士合格の件ですが、今回は登録実務者講習を受講してきました。なお、この講習は不動産業（宅建業）の実務経験のない方が宅建士登録を受ける為に必須です。私は「アパート賃貸業」を営んでいますが、実際はサブリースで不動産会社に丸投げしている…
ドローンを使用し、賃貸マンションのプロモーション動画を撮影してみました。 私が経営する会社が所有する賃貸マンション「・RIO・LACOOCO・」のプロモーション動画を作成してみました♪ って失敗作かな(;^ω^)。。音楽や編集で誤魔化しましたが、やっぱり格安ドローンでは動画がカクカクしてしまいますね。 ちなみに以下は実際に操縦し…
賃貸経営アパートのＦＢ始めました。 私の経営する会社が所有する賃貸アパートですが、友人が勝手にFacebook(以下FB)のページ登録をしてしまいました。そこでＦＢに、私が正式なオーナーだと承認して頂き、公式ページとして運営する事に致しました。（だってＦＢページ登録されたのに管理できなかった…
700MHz利用推進協会よりテレビ映像が乱れる可能性があるという連絡を受けました 私が経営する賃貸アパートのポストに上記のチラシが入っていました。 どうやら携帯電話やスマートホンの普及に伴い通信速度向上の為に700MHz帯を利用するらしいのですが、地デジの周波数と近く干渉してしまう可能性がある、、らしいです（恥ずかしながら、このチラシを…
エントランスに観葉植物を置いてみました。 12月や1月頭にクリスマスツリーや門松を飾っていたエントランスです。 正月も終わり、飾りを撤去した後、少し寂しくなってしまいました。 そこで通常、イベントが無いときは観葉植物を置く事にしました。 なお真ん中に置いてある樹木は「幸福の樹」として知られる「ドラ…
香椎宮の「焼納とんど祭斎」で門松を焼いてもらいました♪ 先日ＤＩＹで自作した門松や、職場の門松などを焼いてもらう為、香椎宮の「焼納とんど祭斎」に参加してきました。その迫力にびっくり、まるで火事ですね(笑)。更に勇猛果敢な綾杉太鼓も演奏され、迫力＆神秘的にメロメロです。無料のぜんざいまで振舞われたし、これは最高に…
太陽光発電の結果（2018年12月） 2018年12月の発電結果が出ました(‘◇’)ゞ ＮＴＴスマイルエナジーの「エコめがね」レポート結果です。３月から開始した発電、結果を以下の表に記します。 なお、参考まで以下に発電シミュレーション結果も掲載しておきます。 やはり10月、11月に引き続き、1…
DIYで門松を作成してみました♪ 私はいつも数万円出して仕事場の門松を購入しているのですが、今回、DIYで門松を作成してみました。 以下は私が経営する会社で購入した数万円もする門松です。 上記の門松を参考に、自分でDIYで作成した門松です。 二つを並べて比較してみました。やはりプロの作品に…
賃貸物件のエントランスに門松を設置しました。 来年も良い年になってほしいと願いを込めて、経営している賃貸物件エントランスに門松としめ飾りを置いてみました。 ちなみに25日まではクリスマスツリーを飾っていました。 26日になってツリーを片付けたら、さっそく模様替え、鏡餅とフラワーアレンジメントを置きます…
なんと共用部の電灯が昼過ぎまで点灯している事に1年半も気が付いていませんでした。orz.. 以前からご報告している賃貸マンション経営、なんと昼過ぎまで電灯が灯っている事に1年半も気が付いていませんでした。orz.. なぜ気が付かなかったのかと言うと、経営している賃貸には居住していなかったからです。では何故、気が付いたのかと言うと「インターネット経…
太陽光発電の結果（2018年11月） 2018年11月の発電結果が出ました(‘◇’)ゞ ＮＴＴスマイルエナジーの「エコめがね」レポート結果です。３月から開始した発電、結果を以下の表に記します。 なお、参考まで以下に発電シミュレーション結果も掲載しておきます。 やはり10月に引き続き、11月も予…
宅地建物取引士資格試験に合格しました＼(^o^)／ばんざーい！！ 宅地建物取引士資格試験に合格しました♪ やったー＼(^o^)／ばんざーい ｳﾚｼｨ-ヽ(ﾟ▽ﾟ*)乂(*ﾟ▽ﾟ)ﾉ ｲﾔｯﾎ-♪ さっそく当サイトの保有資格欄を更新しちゃいました♪ 賃貸マンションの経営にのりだし早2年、不動産関係の方々と色々とお話する機…
宅地建物取引士の資格取得でお世話になった「通勤講座」。ネットに特化したコスパ最強の通信講座です♪（といっても、竹原先生のビデオ動画講座が秀逸なので内容も十分充実してますよ♪） 最初に断っておきますが、アパート経営するにあたって資格は必要ありません。ですが賃貸マンションの経営にのりだし早2年、不動産関係の方々と色々とお話する機会が増えてきました。当然、不動産の知識も必要になってきます。そんな中、ある関係者から「宅地建物取引士の資格…
UMS Backupの取得方法（ネット経由で防犯カメラの動画をローカルに保存する方法） 以前の記事で「インターネット経由で防犯カメラをリモート監視する方法(DVR2416AH)」をご紹介致しましたが、今回は、ネット経由で防犯カメラの動画をローカルに保存する方法をご紹介致します。 UMS Client上での操作方法 まずUMS Clientを起…
夕暮れの太陽光パネルに反射する観覧車の写真 最近、太陽光パネルの出力低下に伴い、度々、マンション屋上に登って調査をしていました。時刻は夕暮れ、ちょうど観覧車のイルミネーションが点灯しました。おぉ、なんかキレイ(*^。^*)。思わず写真をパチリと撮りました♪ 遠くに見える山は「皿倉山」です。 もう、そ…
クリスマスツリーを飾りました♪ 弊社所有の賃貸物件にクリスマスツリーを飾り付けしました。なんだか一気にクリスマス気分になります♪ なお電源は、以前「オフグリッド太陽光発電」で紹介した「suaoki PS5B」を使用しました。 ちなみに、丸１日イルミネーションを点灯させて、バー一本分しか…
ステンレスのシンクをピカール君やコンパウンドで清掃しました。その他、風呂や壁紙掃除もやっています。 前回に引き続き今回も退去部屋の掃除をしました。って、こう書くと、ずっと退去が出ていなかったんだなって思われるかもしれませんが、それは違います。あの後、何度も退去者が出てしまいました((+_+))。その都度、掃除していたのですが、そんなに掃除内容に違いが無か…
太陽光発電の結果（2018年10月） 2018年10月の発電結果が出ました(‘◇’)ゞ ＮＴＴスマイルエナジーの「エコめがね」レポート結果です。 ３月から開始した発電、結果を以下の表に記します。 参考まで以下に発電シミュレーション結果も掲載しておきます。 おぉっと(; ･`д･´)、9月に引き…
「SketchUp」を利用してマンションの日影シミュレーションしてみる。 最初にお断りをしておきます。私は建築家でも３Ｄ専門家でもありません。ですので内容に不備があるかもしれません。これはあくまで、個人的な備忘録メモです。悪しからず。 ログイン 以下のURLにアクセスし「SketchUpをダウンロードする」ボタンを押します。 ※…
セコム入りました(‘◇’)ゞ 以前「アパートの防火管理体制見直し」でお伝えした私が経営するマンションの防火安全対策の見直しを図った件ですが、ついにやっと、セコムを導入する事ができました。 以前の記事にも述べましたが、当マンションは「住戸用自動火災報知設備」と「共同住宅用非常警報設備」し…
実際に九州電力の再生エネルギー出力制御を受けた太陽光発電所の実測データです。（エコめがねでの表示内容） つい先日、報道で「ついに実施、九州本土で再生可能エネルギー出力制御」というニュースが取り上げられていました。私の所も制御を受けたかどうか、チェックしてみると、、おぉ(; ･`д･´) 見事に制御されていますね！！ 「エコめがね」で見た発電結果（2018/1…
太陽光発電の結果（2018年9月） 2018年9月の発電結果が出ました(‘◇’)ゞ ＮＴＴスマイルエナジーの「エコめがね」レポート結果です♪ その日の天気が書いてあり発電量や売電収入が一目でわかるグラフ、とっても見やすいですね♪ ３月から開始した発電、結果を表にまとめてみました。 参考まで以…
DIYオフグリッド始めました♪ 最近はやりのオフグリッド始めてみました(‘◇’)ゞ まずアマゾンで「ECO-WORTHY 12V/24V 400 W風力発電+12V 160 Wソーラーパネル+コントローラーシステム」を購入。 ※注：この写真だと80Wのソーラパネル…
(; ･`д･´) 九州電力から「再生エネルギー出力制御実施」の郵便物が届きました。 いきなりですが、九州電力より以下の様な郵便物まで届きました。 う～ん。ずっと以前から言われてた事で、特に新しい話でも無いのですが、こんな郵便物が届くとショックですね。。電力の需給バランスが崩れると最悪、停電の恐れがあります。その為に（まだ一度も実行された事…
アパートの防火管理体制見直し（賃貸マンション経営における甲種防火管理者） 以前、賃貸経営をするにあたり「甲種防火管理者」の資格を取得しましたが、そこで終わりではありません。むしろ始まりです。そこで今回は、私が経営するマンション（以下、当マンション）の防火安全対策の見直しを図ります。 現状の防火設備 まずは現状分析をします。当マン…
太陽光発電の結果（2018年8月） 2018年8月の発電結果が出ました(‘◇’)ゞ ＮＴＴスマイルエナジーの「エコめがね」レポート結果です♪ その日の天気が書いてあり発電量や売電収入が一目でわかるグラフ、とっても見やすいですね♪ ３月から開始した発電、結果を表にまとめてみました。 8月も引き…
小文字焼きの迎え火 足立山の小文字焼きを見ました♪ 今年は展望台から間近で見れたました。よく見ると、火の近くにたくさん人が居ます。 この展望台は小倉の夜景も一望できます。キレイだったので写真をパチリ。 ちなみにコチラは去年の写真、これはマンションから見た写真です。 そしてコチ…
太陽光発電の結果（2018年7月） 2018年7月の発電結果が出ました(‘◇’)ゞ ＮＴＴスマイルエナジーの「エコめがね」レポート結果です♪ その日の天気が書いてあり発電量や売電収入が一目でわかるグラフ、とっても見やすいですね♪ ３月から開始した発電、結果を表にまとめてみました。 7月も引き…
インターネット経由で防犯カメラをリモート監視する方法(DVR2416AH) 私が経営する賃貸マンションの防犯カメラはDVR2416AH、こちらはインターネット経由で遠隔操作、監視ができます。ただコレを施工した頃は、ちょうど「世界中の監視カメラの映像をライブで確認できるサイト」が世間を騒がせるニュースになっていました。ですので当物件…
太陽光発電の結果（2018年6月） 2018年6月の発電結果が出ました(‘◇’)ゞ ＮＴＴスマイルエナジーの「エコめがね」レポート結果です♪ その日の天気が書いてあり発電量や売電収入が一目でわかるグラフ、とっても見やすいですね♪ ３月から開始した発電、結果を表にまとめてみました。 6月も引き…
LAN線をCD管（空配管）の中に配線する方法 賃貸経営も行う私ヒポラボは、色々な事情があり自身が運営する物件のＬＡＮ配線工事を行う事となりました。 そこで、事前に設置済みのＣＤ管（空配管）を使って、１ＦのＭＤＦ室から２ＦのＭＢまでＬＡＮ線を配線する模様を記録に残しておきます。 （なお一般のご家庭でも、…
太陽光発電の結果（2018年5月） 2018年5月の発電結果が出ました(‘◇’)ゞ ＮＴＴスマイルエナジーの「エコめがね」レポート結果です♪ その日の天気が書いてあり発電量や売電収入が一目でわかるグラフ、とっても見やすいですね♪ ３月から開始した発電、結果を表にまとめてみました。 5月も引き…
賃貸住宅フェア2018 in 九州 に参加してきました。 最近、賃貸経営を始めた私は新米大家です。まだまだ知らないことが沢山あります。そこで全国賃貸住宅新聞社が開催するセミナー「賃貸住宅フェア2018 in 九州」に参加しお勉強してきました。…
DIYリフォーム ついに完成です。 賃貸アパート経営もする私は、将来に備えリノベーションをお勉強中です。最近、新車一台分ほどのお値段のボロマンション1室を購入しコツコツとリフォームしていましたが、ほぼ完成致しました。その完成した部屋の写真をアップしちゃいます。 リフォーム前 まずはリフォーム…
フローリングのワックス掛け（ツヤ無し）。小さな傷も隠れます。 賃貸アパート経営もする私は、将来に備えリノベーションをお勉強中です。最近、新車一台分ほどのお値段のボロマンション1室を購入しコツコツとリフォームしていましたが、ほぼ完成致しました。最後にワックス掛けを行ったので、その様子をレポートします。 やり方 ほうきで…
「甲種防火管理者」の資格を取得しました♪ 賃貸経営にあたり「甲種防火管理者」の資格が必要だったので取得いたしました♪ なお賃貸経営といっても私は単なる大家で、家賃の集金・清掃・点検・入退去などの運営自体は「不動産・賃貸管理会社」に任せています。以前なら、大手・中堅の不動産・賃貸管理会社は防火管理者…
太陽光発電の結果（2018年4月） 2018年4月の発電結果が出ました(‘◇’)ゞ ＮＴＴスマイルエナジーの「エコめがね」レポート結果です♪ その日の天気が書いてあり発電量や売電収入が一目でわかるグラフ、とっても見やすいですね♪ ３月から開始した発電、先月は9日～31日の「22日間」の結果し…
賃貸経営：退去後の部屋掃除 ー 今回は台所とお風呂を清掃しました。 昨年竣工したばかりの私が経営する賃貸マンションに退去者が出ました。寂しいですが致し方ありません。退去後の部屋の状態をチェックしてみると、1年間生活した跡が色々な所に残っています。さっそく掃除に取り掛かりました。 お風呂の掃除 お風呂には白い汚れがこびり付い…
太陽光発電の結果（2018年3月） 2018年3月の発電結果が出ました(‘◇’)ゞ ＮＴＴスマイルエナジーの「エコめがね」レポート結果です♪ その日の天気が書いてあり発電量や売電収入が一目でわかるグラフ、とっても見やすいですね♪ しかし曇りや雨の日と晴れの日は、こんな…
DIYで吊り戸（引き戸）を自作しちゃいました。 賃貸アパート経営もする私は、将来に備えリノベーションをお勉強中です。最近、新車一台分ほどのお値段のボロマンション1室を購入しコツコツとリフォームしています。（えらいでしょ？(;^ω^) 新車を買わずにボロマンションを買うなんて）。以前は土日休みに行っていた…
ＤＩＹでビルトインＩＨコンロを自作 賃貸アパート経営もする私は、将来に備えリノベーションをお勉強中です。最近、新車一台分ほどのお値段のボロマンション1室を購入し、時間を見つけてはコツコツとリフォームしています。（えらいでしょ？(;^ω^) 新車を買わずにボロマンションを買うなんて）。 前回、…
DIYでリフォーム 台所編、、、(;^ω^)色々なアイデア入れ込んで、色々失敗しましたが、orz… 賃貸アパート経営もする私は、将来に備えリノベーションをお勉強中です。最近、新車一台分ほどのお値段のボロマンション1室を購入し、時間を見つけてはコツコツとリフォームしています。（えらいでしょ？(;^ω^) 新車を買わずにボロマンションを買うなんて）。さてさて…
防火管理者の講習の申し込みをしました。 さきほど防火管理者の講習の申し込みをしました。消防法で「特定の人が出入りする建物で、収容人員が50人以上、かつ延べ床面積が500平方メートル以上」の建物には「甲種防火管理者」の資格を持つものを選任しなければならない為です。弊社は零細企業なので代表たる私自ら…
太陽光パネルの設置が完了いたしました。 私が経営する法人の出来事ですが、兼ねてより念願だった太陽光パネルの設置が完了いたしました。以前「わかりやすく電気自動車がエコな理由を解説」した電気自動車の充電設備と太陽光発電のセット、本当に念願かなって嬉しい限りです。(*’ω’*)…
DIYで換気扇のリフォーム♪ を、車の塗装用ペイントでやってみる 賃貸アパート経営もする私は、将来に備えリノベーションをお勉強中です。最近、新車一台分ほどのお値段のボロマンション1室を購入し、土日の休みを使ってコツコツとリフォームしています。（えらいでしょ？(;^ω^) 新車を買わずにボロマンションを買うなんて）。さてさ…
