賃貸住宅フェア2018 in 九州 に参加してきました。

最近、賃貸経営を始めた私は新米大家です。まだまだ知らないことが沢山あります。そこで全国賃貸住宅新聞社が開催するセミナー「賃貸住宅フェア2018 in 九州」に参加しお勉強してきました。

なお周囲から「大家って良いよねー。働かなくても十分な収入があるんだから」と羨ましがられます。私自身、そう勘違いしてました。ですが、実際に大家になると、勉強しなきゃいけない事が山の様にあります。また少子高齢化、人口減少の世の中、努力を怠ったら、あっという間に空室だらけになってしまいます。私の様に多額の借金をしてまで賃貸経営に乗り出した身としては、常に満室経営となる様、努力し続ける必要があります。そこで参加した「賃貸住宅フェア」、冒頭のアイキャッチ写真をご覧いただけばわかると思いますが、予想以上の活気でびっくりしました。業界の皆様、日ごろから色々と努力されているんですね。 私ももっと努力しないと(;’∀’)

なお会場マップやセミナーのスケジュールも掲載します。




私は「SUUMO編集長が語る福岡・九州の最新入居者ニーズ」や「DIY不動産の経営学」「満室経営に欠かせない管理・仲介会社との上手な付き合い方」などのセミナーを受講しました。やはり一流の方々の視線から見たお話は、目から鱗が落ちるような内容ばかりです。福岡市内のニーズだけではなく、北九州市の動向も聞けたのは嬉しかったです。また、以下の様なサイトがある事も知りました。


また展示ブースで私がもっとも気になったのは「株式会社リミックスポイント」様の新電力事業です。(ここは自分用のメモなので正確かどうかわかりませんが)話を聞く限り、日本で唯一の電力取引所「JEPX」から電力を買い取り、その電力を販売している様です。社長の「小田 玄紀」さんのアメブロをのぞいてみると「特に夏や冬は電力料金が高騰すると単月で赤字になることも」とありました。なるほど、新電力とはそういうビジネスなんですね。BitCoin取引所まで開設している所が如何にもベンチャー(冒険家)っぽいですが、だから電力も取引所「JEPX」で安く仕入れる嗅覚があるのでしょう。賃貸経営の共用部の電気代が安くなるだけではなく入居者様の電気料金も削減できるプランもあるそうです。私としても入居促進、物件の付加価値向上に繋がり、入居者様にとっても嬉しい話なので検討する価値がありそうです。

05/16追記
これに関しては若干注意が必要だとわかりました。リミックスポイント様からのご提案は、入居者様の料金を安くしつつ、入居者が新電力としてリミックスポイントを選択してくれたら大家に5%還元する、というお話でした。ですが視点を変えて、入居者側から見ると、最近、大家や管理会社から電力会社の切り替えを強要されるケースが多発しているそうです。
https://power-hikaku.info/know/force.php

もちろん、リミックスポイント様からの提案内容は、入居時にリミックスポイント様のパンフレットを渡すだけで良い、という内容なので強制ではありません。それで、もし入居者様がリミックスポイントを選べば、大家にも5%還元されるという仕組みです。ですが、、入居者からしてみれば、じゃあ5%、もっと安くしてくれる新電力と契約したいってなりますよね。。まぁ、パンフレットを挟むだけなので、別に構わない気もしますが、、少しグレーな感じがします。

もともと入居者様の電気代を安く済ます為に高圧一括受電も検討していた事がありましたが、電力自由化に伴い断念した経緯もあります。入居者様が自身で電力会社を選択できる自由を残す方が、入居者様の為になると考えたからです。もちろん高圧一括受電すれば電気料金を低く抑えられるので、それも入居者様の為になる事なんですが、、ね。サービスが多様化している現代は、選択が難しいです。

この様に、常に最新情報や市場の動向を把握し経営戦略を修正していく、これも賃貸経営には重要な事です。(新米なのに偉そうですが(;^ω^))。
あと欲を言えば、今回セミナーで講師をしていた様な方々とお知り合いになれたらなぁ、、って思います。私自身、新米大家なので情報や経験が少なく、先輩大家さんからのアドバイスが欲しい所です。きっと、これからの課題は「同じ大家さん同士の横の繋がりを広げていく」という処でしょうか。

なお、この「賃貸住宅フェア」は全国7会場で開催されるそうです。公式HPを見つけましたので、そちらのURLも掲載しておきます。
https://www.zenchin-fair.com/

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